สุดสัปดาห์ที่ผ่านมา(1-2 ธ.ค 2550) บริษัทหลักทรัพย์จัดการกองทุน(บลจ.) ทหารไทย จำกัด นำคณะสื่อมวลชนเหินฟ้าสู่จังหวัดภูเก็ต และใช้เวลาอีกประมาณ 40 นาที ในการนั่งสปีดโบท ไปยังเกาะยาวน้อย จังหวัดพังงา เพื่ออวดโฉมที่งดงามของโครงการซิกส์เซ้นส์ไฮด์อะเวย์ซึ่งเป็นรีสอร์ทหรูระดับ 5 ดาว เป็นทรัพย์สินที่บลจ.ทหารไทย ซื้อมาเพื่อจัดตั้งกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ลักซ์ชัวรี่ (Luxury Real Estate Investment Fund:LUXF) มูลค่า 1,965 ล้านบาท
โครงการซิกส์เซ้นส์ไฮด์อะเวย์ เป็นรีสอร์ทใหม่ที่เปิดดำเนินการเมื่อเดือนพฤศจิกายนที่ผ่านมานี่เอง โดยมีผู้ถือหุ้นใหญ่ 2 กลุ่ม คือ บริษัท ป่าเกาะ จำกัด ซึ่งถือหุ้นโดยตระกูล สารสาส และกองทุนเจมมิ่ง เฟรย์ กองทุนไพรเวท อิควิตี้จากสวิตเซอร์แลนด์

กองทุนรวมอสังหาฯลักซ์ชัวรี่ จะซื้อและรับโอนกรรมสิทธิ์จะประกอบด้วยที่ดิน 11 แปลง พื้นที่รวมกว่า 76 ไร่ สิ่งปลูกสร้างเป็นวิลล่าพร้อมสระว่ายน้ำส่วนตัว จำนวน 56 หลัง ราคาห้องพักสำหรับฤดูกาลท่องเที่ยวนี้ (1 พ.ย.2550-5 ม.ค.2551) ราคาถูกสุดอยู่ที่ 32,000 บาทต่อคืน ส่วนราคาแพงสุดอยู่ที่ 400,000 บาทต่อคืนเท่านั้นเอง!

โชติกา สวนานนท์ กรรมการผู้จัดการ บลจ.ทหารไทย ให้รายละเอียดว่า โครงการซิกส์เซ้นส์ไฮด์อะเวย์ บริหารงานโดยกลุ่มซิกส์เซ้นส์ผู้เชี่ยวชาญด้านการบริหารจัดการโรงแรมและรีสอร์ทหรูระดับโลก

กองทุนรวมอสังหาฯลักซ์ชัวรี่ จะเสนอหน่วยลงทุนแก่ประชาชนทั่วไปครั้งแรก ( IPO ) จำนวน 1,317 ล้านบาท เปิดให้จองซื้อระหว่างวันที่ 15-26 มกราคม 2551 จองซื้อขั้นต่ำเพียง 1,000 หน่วย หรือ 10,000 บาท และประมาณสัปดาห์ที่ 3 ของเดือนกุมภาพันธ์ 2551 จะเข้าจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย

จุดเด่นของกองทุนรวมอสังหาฯ ลักซ์ชัวรี่ จะอยู่ที่การซื้อกรรมสิทธิ์ในอสังหาริมทรัพย์ (Freehold) ตั้งแต่ปีแรกทำให้ผู้ถือหน่วยมีความเป็นเจ้าของโดยแท้จริง ซึ่งนอกจากจะได้รับผลตอบแทนจากการบริหารโครงการในรูปเงินปันผลระยะยาวแล้ว ผู้ถือหน่วยยังมีโอกาสได้รับกำไรจากมูลค่าหน่วยลงทุนที่เพิ่มสูงขึ้นจากการซื้อขายในตลาดหลักทรัพย์

กองทุนรวมอสังหาฯ ลักซ์ชัวรี่ จะได้รับประโยชน์จากการให้เช่าทรัพย์สินแก่บริษัท อีเอชวาย จำกัด ซึ่งถือหุ้นโดยโรงแรมป่าเกาะ 99% เป็นระยะเวลา 20 ปี และสามารถต่ออายุการเช่าอีก 10 ปี โดยบริษัท อีเอชวาย จำกัด ซึ่งเป็นผู้ประกอบกิจการของโครงการดังกล่าวจะว่าจ้างให้กลุ่มซิกส์เซ้นส์เป็นผู้บริหารโครงการ

ด้านผลตอบแทนจากการลงทุนโชติกา เผยว่า กองทุนรวมอสังหาฯ ลักซ์ชัวรี่ ฯจะได้รับค่าเช่าเป็น 2 ส่วนคือ คือ ค่าเช่าอัตราคงที่ 1 ล้านบาทต่อเดือน โดยคณะกรรมการกองทุนสามารถปรับค่าเช่าได้ทุก 3 ปี และค่าเช่าผันแปร ซึ่งคิดเป็นเปอร์เซ็นต์ตามความสามารถในการบริหารในแต่ละปี โดยในช่วงระยะเวลา 3 ปีแรก บริษัท อีเอชวาย จะการันตีค่าเช่าให้กับกองทุนคิดเป็นอัตราเงินปันผลในปีแรก 6.0% ปีที่ 2 ที่ 6.5% และปีที่ 3 ที่ 7.5% ให้กับผู้ลงทุนอีกด้วย โดยกองทุนมีนโยบายจ่ายเงินปันผลไม่เกินปีละ 2 ครั้ง และจ่ายปันผลไม่น้อยกว่า 90% ของกำไรสุทธิประจำปีหรืออาจมีการจ่ายปันผลจากกำไรสะสม

โชติกา กล่าวถึงความเสี่ยงของการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ประเภทรีสอร์ทหรือโรงแรมว่า อาจมีความผันแปรด้านผลตอบแทนบ้างซึ่งเป็นผลมาจากปัจจัยต่างๆ อาทิ อัตราการเข้าพักของโรงแรม การเติบโตของอุตสาหกรรมท่องเที่ยวทั้งในและต่างประเทศ สภาวะเศรษฐกิจ การก่อการร้าย ภัยธรรมชาติ

อย่างไรก็ตามด้วยทำเลที่ตั้งของเกาะยาวน้อยนับได้ว่าเป็นแหล่งท่องเที่ยวแห่งใหม่ที่เหมาะสำหรับนักท่องเที่ยวชาวต่างชาติที่ต้องการความสงบเงียบและเป็นธรรมชาติ เพราะเกาะยาวน้อยตั้งอยู่ใกล้กับอุทยานอ่าวพังงาและ หมู่เกาะพีพี ซึ่งเป็นแหล่งท่องเที่ยวทางทะเลที่สวยงาม และเป็นที่พักแห่งเดียวบนเกาะที่สามารถรองรับนักท่องเที่ยวระดับA+ได้ อีกทั้งการเดินทางไปและกลับจากเกาะยาวน้อยยังมีความสะดวกสบาย

ข้อมูลจาก ฐานเศรษฐกิจ